首批公募REITs上市平稳运行一年 深沪市场规模突破500亿元

去年6月21日，首批9只基础设施公募REITs项目上市。目前，首批公募REITs项目已上市平稳运行一年，试点整体符合预期。截至8月15日，深沪两市共有14只产品上市，市场规模突破500亿元，资产类别从高速公路、污水处理等扩容至清洁能源、保障性租赁住房等领域。

有效填补产品空白

首批公募REITs成功上市一年多来，有效填补了国内资产管理市场的产品空白。

据悉，首批公募REITs带动3000亿元的新增基础设施项目建设。据记者统计，截至2022年8月15日，首批公募REITs产品上市平均涨幅26.03%。其中，盐港REIT大涨41%，位居第一;普洛斯、张江REIT位居二、三名，分别上涨37%、33%。从市场流动性看，日均换手率2%左右，高于中国香港、日本、美国等其他REITs市场。从首批公募REITs年报来看，基础设施资产业绩表现优异，形成了稳定的可供分配现金流和分红收益。实际可供分配金额合计约17.8亿元，9只产品合计分红约12.2亿元，占实际可供分配金额的68%。

各方高度重视市场建设

自首批公募REITs上市以来，各级政府部门、监管机构高度重视REITs市场建设，出台配套规则，促进市场发展。

深沪交易所与各级政府部门、监管机构联动，支持REITs规则体系完善，同时于2022年5月31日发布实施基础设施REITs扩募规则，同步优化扩募机制，支持盘活存量资产扩大有效投资。

基础设施REITs试点工作启动后，深沪交易所与发行人、中介机构等市场各方紧密协同，全力以赴抓好基础设施REITs试点项目落地。截至2022年8月15日，基础设施REITs项目共上市14单，其中交通基础设施类、园区基础设施、仓储物流、生态环保、能源基础设施类产品数量分别为5只、4只、2只、2只和1只，发行总规模541.43亿元，主要投向科技创新、绿色发展和保障性住房等基础设施重点领域。

后续储备项目充足

值得一提的是，公募REITs储备项目充足。记者了解到，深沪交易所在市场上储备的REITs项目超过200单，重点推进的约有100单。

中信证券首席经济学家明明接受记者采访时表示，公募REITs市场日益成熟。“目前公募REITs‘扩容增类’进程正在稳步推进;从公开数据来看，多个省市均有相关项目正在招投标，公募REITs储备项目充足。”

记者从深沪交易所获悉，下一步，公募REITs市场建设将从五个方面发力。首先，总结实践经验，助推制度完善;其次，紧扣国家战略，落地重大项目;第三，完善审核机制，提高审核质量;第四，持续强化监管，督促规范运营;第五，加强市场培育，凝聚市场合力。

关键词： 保障性租赁住房 清洁能源 科技创新 营商环境